Samedi 6 novembre 2010
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16:09
Bonjour à tous et merci de votre intèrêt pour mon petit tableur Excel de gestion de Copro Bénévole.
Aujourd'hui une cinquantaine de petite copro utilise ce tableur. (merci à tous ceux qui on joué le jeu en m'envoyant des produit régionaux en échange de l'utilisation de se tableur --- un tour de
France très agréable ;-)
Hélas depuis quelques moi, mon activité professionnel ne me permette pas de répondre à toute les demandes d'utilisation.
Je vous mets à disposition en téléchargement une version compléte et débridé pour vous permettre de gérer au mieux votre copro.
Je rappel quelque précaution :
- Ce tableur ne permet de gérer qu'une copro de 5 lots,
- faite une copie de sauvegarde de ce tableur
- le bidouillage de formule est risqué... faite attention au perte de donnée
- Un onglet "notice" vous permet d'utiliser au mieux le tableur
Bonne gestion à tous et n'hésité pas a partager, modifier, faire évoluer ce tableur pour le bien de tous et pour tout ceux qui souhaite gérer leur copro de façon bénevole, et n'hésité pas a
partager votre expérience sur le chat à dispo.
Bien cordialement
Nicolas
(Pour les utilisateurs qui ont déjà le fichier le code de débridage des formules est "nicolas")
Télécharger le Fichier Excel de gestion de Copro
Par Syndic Bénévole
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Lundi 21 décembre 2009
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L’association "Les Défibrill’Acteurs" a pour objet le
développement de l’installation de défibrillateurs dans les immeubles d’habitation. Elle a pour cela sonné l’alarme et alerté les associations,
les professionnels, les politiques, la presse sur l’urgence à installer des appareils cardiaques dans les endroits où il existait le plus de
risques ( 3/4 des accidents cardiaques ont lieu à domicile).
Convaincus par l’urgence, Philippe Goujon et Jean-François
Lamour, députés de Paris ont saisi cette question de santé publique, en déposant un amendement puis une proposition de loi pour la généralisation
des défibrillateurs électriques à usage du grand public (Proposition de loi n°2053).
La présente proposition de loi vise à prévoir un taux
particulier de TVA pour les opérations d’installations de défibrillateurs. Cette réduction serait une incitation significative en la
matière.
MM. Jean-François LAMOUR et Philippe GOUJON nous rappellent
toutefois que :"les appareils de secours ne se limitent pas au défibrillateur. Si le coût moyen de ce dernier appareil reste raisonnable,
nous devons inciter les organismes collectifs de gestion d’habitat, à adopter une attitude responsable. De nombreux gestionnaires privés, des
villes, mais également des sociétés HLM et des sociétés foncières ont manifesté leur intérêt à la mise en place de tels appareils à vocation
médicale. Les défibrillateurs peuvent s’ils sont disponibles dans un laps de temps particulièrement court, sauver des vies. " et ils
ajoutent : "dans cette même logique, la formation pour utiliser au mieux les défibrillateurs est primordiale. S’il est possible d’enseigner
les bons gestes dès la classe de 5e, dans le cadre du programme de sciences de la vie et de la terre, la Journée d’appel de préparation à la
défense (JAPD) peut être également un cadre adapté pour dispenser cette information."
Les chiffres
:
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Chaque année, les arrêts cardiaques extrahospitaliers sont
responsables de 40.000 décès en France, soit environ 110 par jour.
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Selon l’INSERM, une intervention rapide grâce au
défibrillateur permettrait de sauver de 5 000 à 10 000 vies chaque année.
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En France, le taux de survie des victimes d’un arrêt
cardiaque est actuellement estimé entre 2 et 3 %.Si l’on compare avec d’autres pays, on constate une nette différence. Aux États-Unis, à
Seattle, où l’installation des défibrillateurs est généralisée, le taux de survie est estimé entre 20 et 30 %.
n°
2053 - Proposition de loi de MM. Jean-François Lamour et Philippe Goujon sur la généralisation
des défibrillateurs électriques à usage du grand public
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Source : Association Les Défibrill’Acteurs
Communiqué de presse du 14 décembre 2009
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Par Syndic Bénévole
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Vendredi 3 juillet 2009
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08:40
La loi n°2009-526 du 12 mai 2009 de simplification et de clarification du droit et d’allègement des procédures vise à supprimer les ambiguïtés des textes applicables, à rendre les règles juridiques
plus cohérentes ainsi qu’à améliorer la clarté du langage et à le moderniser. Les dispositions de ce texte sont ainsi très disparates. Certaines d’entre-elles modifient de façon plus ou moins
conséquente des articles de la loi de 1965 sur les copropriétés :
- ouverture du conseil syndical au partenaire pacsé du copropriétaire ainsi qu’à l’usufruitier,
- précision sur la limitation stricte des pouvoirs en assemblée générale à trois mandats y compris donc ceux donnés par un propriétaire à un administrateur de biens (à l’exception des deux cas
visés à l’article 22) ;
- amélioration de la procédure de récupération des fonds et des archives : la demande n’a plus à être faite en référé mais « comme en matière de référé » . En conséquence, le juge rendra une
ordonnance sur le fond et pourra l’assortir de dommages et intérêts ;
- dispense automatique des copropriétaires ayant vu leurs droits reconnus en justice d’avoir à participer aux frais de procédure ;
- assouplissement des conditions de surélévation des immeubles dans les périmètres soumis au droit de préemption urbain : le vote est à la majorité absolue de l’article 25 et non plus à la
double majorité de l’article 26 ; l’accord à l’unanimité des copropriétaires du dernier étage reste exigé.
Pour en savoir plus, consulter la loi et le dossier législatif.
Source coproprietes.org
Par Syndic Bénévole
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Vendredi 3 juillet 2009
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08:37
De nouvelles mesures règlementaires de l’Anah en faveur des copropriétés en difficulté (conseil d’administration de l’Anah du 12 mai 2009)
La loi du 17 février 2009 pour l’accélération des programmes de construction et d’investissements publics et privés et la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre
l’exclusion ont modifié notablement les missions et l’organisation de l’Anah.
Un décret doit paraître prochainement afin de transcrire règlementairement ces nouvelles mesures, d’optimiser et simplifier les dispositifs d’octroi des aides de l’Anah. Il s’agit notamment de
préciser la possibilité d’accorder une avance en faveur des copropriétaires occupants sous conditions de ressources à hauteur maximum de 70 % du montant prévisionnel de la subvention ainsi qu’en
faveur des syndicats des copropriétaires à hauteur maximum de 40 %. Parallèlement, le règlement général de l’Anah devant être adapté à ces évolutions, le conseil d’administration de l’Anah a
délibéré sur ces adaptations sous réserve du texte final du décret.
Ces mesures ne sont donc pas directement applicables, elles le seront dès que les modifications du RGA seront approuvées par arrêté. Certaines d’entre elles concernent directement les
interventions sur les copropriétés : extension des possibilités de financement de l’Anah aux syndicats des copropriétaires en cas d’insalubrité avérée sur la base d’un rapport d’analyse de
l’insalubrité établi par un personnel qualifié. Ce rapport concerne un immeuble ne faisant pas l’objet d’un arrêté d’insalubrité mais dont le niveau de dégradation est comparable.
L’aide au syndicat est alors accordée en dehors d’une mesure coercitive ; possibilité de cumuler, dans certains cas, une aide individuelle au copropriétaire et une aide au syndicat des
copropriétaires pour les travaux en parties communes. Ce cumul ne peut dépasser le montant maximum susceptible d’être versé au seul syndicat. La possibilité ouverte de cumuler aides individuelles
et collectives et de moduler en conséquence le taux de l’aide au syndicat se fonde sur les résultats d’un diagnostic complet permettant de montrer la pertinence de mobiliser des aides
individuelles en complément de l’aide au syndicat pour les propriétaires occupants élgibles et les bailleurs pratiquant des loyers maîtrisés. définition du régime des avances sur subvention au
profit des propriétaires occupants et des syndicats des copropriétaires..
Pour en savoir plus, consulter le site de l’Anah.
Source coproprietes.org
Par Syndic Bénévole
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Lundi 16 mars 2009
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08:43
Monsieur Rudy SALLES, Adjoint au Maire de Nice et Vice-Président de l'Assemblée Nationale, vient de déposer une proposition de loi visant à "encadrer l'exercice de la fonction de syndic par des
non-professionnels".
Ce texte est dangereux pour plusieurs raisons :
-
Il porte atteinte à une liberté fondamentale qui est de gérer ses biens soi-même, liberté qui est reconnue par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et par la loi du 10
juillet 1965 sur la copropriété.
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Il limitera fortement la concurrence dans le domaine de la gestion des logements et favorisera des groupes d’entreprises à vocation uniquement commerciale voire
spéculative, orientation contraire à la gestion en bon père de famille qui doit caractériser la gestion du logement collectif privé.
-
Il contribuera à l’augmentation importante des charges de copropriété dans les petits immeubles qui représentent 60% du parc français.
-
Il affaiblira la protection des copropriétaires qui seront à la merci de professionnels indélicats, comme le montrent les nombreuses interventions des associations de
consommateurs ou de copropriétaires, de la DGCCRF ou de la justice.
-
Il affaiblira le lien social au sein des copropriétés et fera de ces dernières un terrain d’opposition des copropriétaires entre eux, alors que le bénévolat favorise
la gestion coopérative de leur logement par les copropriétaires.
Texte de la proposition de loi
La F.S.C.C. demande à tous ses adhérents (mais pourquoi pas à tous les Syndic bénévole) de se mobiliser d'urgence en intervenant auprès de leur Député, de leur Sénateur ainsi qu'auprès de M.
Jean-Luc Warsmann, Président de la Commission des Lois de l'Assemblée Nationale et de M. Jean-Jacques Hyest, Président de la Comission des Lois du Sénat.
Modèle de lettre Députés et Sénateurs
Merci de faire parvenir une copie de vos courriers à la FFCC
Sources : FFCC/ANCC
Le Député Rudy SALLES a retiré, le 24 mars, sa proposition de loi visant à supprimer la gestion bénévole des
syndics.
Par Syndic Bénévole
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Mardi 5 février 2008
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16:46
Pierre Lellouche, député UMP de Paris, veut enrayer la disparition de la profession de gardien d'immeuble, garant selon lui de "sécurité" et de "lien social".
"Je m'attaque aux principales causes de disparition de ces emplois : le coût des charges et du salaire. Les salaires des concierges sont en général modestes, autour du smic, mais avec les charges,
il arrive très souvent que le coût salarial du gardien atteigne 30 ou 40% des coûts de la copropriété. Ce que je propose est simple. Soit les copropriétaires payent avec un chèque emplois service
soit on défiscalise les charges liées à l'emploi de gardiens d'immeuble. Cela permettra la création très rapide d'emplois. Dans de très nombreuses copropriétés les gens veulent avoir un gardien
pour leur sécurité et pour le lien social qu'ils créent entre les gens. Or bien souvent, on utilise des sociétés de nettoyage parce que théoriquement ça coûte moins cher. Mais ces sociétés ne
remplissent pas la fonction de lien social. C'est cette mission-là qui est très importante."
Source LCI.fr
Par Syndic Bénévole
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Vendredi 1 février 2008
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/2008
14:32
Je vous propose en test un tableur Excel pour la gestion de petite copropriété (5 lots, sans gestion de TVA) , il est bridé pour un teste sur un trimestre, merci de me donner votre avis
...
A télécharger :
ddata.over-blog.com/xxxyyy/0/11/13/59/GestionSyndic.xls
Partage d'expérience et information sur le forum du site... à bientot
Par Syndic Bénévole
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Lundi 28 janvier 2008
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/2008
14:52
L' « état financier »
Le « compte de gestion général »
Le « compte de gestion pour opérations courantes »
Le « compte de gestion pour travaux de l’article 14-2 et opérations exceptionnelles »
L' « état des travaux de l'article 14-2 et des opérations exceptionnelles votés non encore clôturés à la fin de l'exercice »
(Source http://www.universimmo.com)
Par Syndic Bénévole
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Lundi 28 janvier 2008
1
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/Jan
/2008
14:50
Pour la première fois un texte règlementaire fixe une nomenclature des comptes à utiliser, constituée par une liste des comptes classés, numérotés et définis par une terminologie et des règles de
fonctionnement, définies à l’article 10 de l’arrêté.
L’article 8 de l’arrêté précise que « les classes de comptes et comptes retenus par les présentes règles spécifiques sont les seuls utilisables par le syndic pour l'enregistrement des opérations
effectuées par le syndicat des copropriétaires ».
Il ajoute que « les règles du plan comptable général des entreprises ne peuvent pas être appliquées pour détailler les comptes retenus par le présent plan comptable. Lorsque les comptes prévus par
la présente nomenclature ne suffisent pas au syndicat pour enregistrer distinctement toutes ses opérations, il peut ouvrir toute subdivision nécessaire ».
(source http://www.universimmo.com)
Par Syndic Bénévole
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2
Lundi 28 janvier 2008
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/2008
14:48
Le formalisme comptable et la « traçabilité »
Ils sont fixés par les articles 2 à 5 de l’arrêté.
Non compensation des comptes
Imputation des règlements des copropriétaires
(Source http://www.universimmo.com)
Par Syndic Bénévole
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